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美國賣房省稅 第四步曲：Step-Up Basis 你一定會擔心那些稅會不會在某一天，IRS會回來找我繳稅呢？對! Step-Up Basis 幫到您了。 當資產變成遺產傳承時，IRS會將資產的成本重新設定。 把它變成死亡日的市價(Fair Market Value)。 簡單說，當父母把房子傳給孩子的時候，房子的成本價會變成父母過世時房子的市價。 拿個例子 Jim在1980年花5萬買了一套子，中途一直用1031置換的方式換房子，直到2025年去世時房子價值250萬。 他的女兒繼承房子時成本就調整為了250萬。 如果單身的女兒住滿兩年，就會有額外的25萬增值免稅。 假設，女兒275萬把房子賣掉也是完全不需要稅。 因此兩代人270萬的利潤都沒繳過稅。 如果女兒繼承這個房子後一直當作投資房出租，那麼她也能用1031置換的方式把這棟房子置換成更大的房子也不用繳稅。 然後她再傳給她的後代，同樣無需交稅，從此實現無稅的無限循環，不錯呢！ 這個Step-Up Basis不光適用於房產，你的股票債券和藝術品都可以這樣用。 但401K或IRA這類退休帳戶是不行的。

美國賣房省稅: 第三部曲 1031置換 第三部曲：1031置換（適用於投資房） 之前的第一，二步曲，只適用於自住房屋。 而這個1031置換方法適用於投資房屋。 只要連續兩年，每年至少以市價出租超14天，且個人使用時間不超過14天或出租天數的10%（取更高的那個數字），並且有租賃合約和收入記錄，這就屬於合格的投資房了。 只要你擁有一個這樣的投資房，就可以把這套老破小換成大豪宅或換成幾個大豪宅了。 但這操作有4個限制！ 限制1 - 時間限制： 你需要賣房後的45天內確定要買哪些房子，並且要在180天內完成購買新房 限制2 - 金額要求 新房子的房價不能低於你想賣的老房子，而且你的全部賣房錢都要用在新房子上面 限制3 - 房產類型 新房子也只能持續延續投資或商業用途，不能立刻自住 限制4 - 擁有限制 一旦用過1031置換法置換好的房子，你需要有五年後才能再次置換 例子： 假設你2015年花10萬買了套出租房，現在價值80萬。 你想用1031置換的方式換個位置更好的房子。 你可以告訴你的房產經紀，你想做1031置換房。 產經紀會找自家公司長合做的Qua

美國賣房省稅4部曲：第二部曲 "Capital Improvement" 第二部曲：資本改善"Capital Improvement" 簡單說就是你可以把裝修，改善花園的錢，加進房子的成本裡面。以此來降低賣房利潤。目可以用來抵稅。 例子： 如屋頂翻新，廚房和浴室改造，中央空調換新，換地板或地毯，新增房間或擴建更換所有的窗戶，安裝太陽能，挖了個泳池等，總之是大型的升級。 記住小修小補是不算的！例如刷牆修水管換零件換冰箱換燈泡水龍頭這些都不算唷！ 拿剛剛的例子，單身的你買房子花了50萬。但如果你： 換屋頂花了1萬 改造浴室花了2萬 改造廚房花了2萬 總共花了5萬 那麼你的房子的成本就是50萬加上裝修花的5萬，等於55萬房子賣了80萬。那麼利潤就是25萬單身的你有25萬免稅額這樣就可以用盡，不用繳稅了。 第三, 四部曲快來了.....請密切留意!

美國賣房省稅四部曲：第一部曲 今天就來揭秘4個讓你在美國賣房零繳稅的方法，但是每個方法都有嚴格的條件，一步走錯就可能面臨巨額稅單。準備好了嗎！？ 第一部曲: 只要是自住屋賣掉後會有一定的免稅額。 一人持有，便有25萬利潤免稅，夫妻倆一起報稅是50萬利潤免稅。 想要有這麼多的免稅額記得要滿足以下3個條件。 條件1 ：是《擁有權》測試 "Ownership Test"。 意思是在賣房前的五年內你必須擁有這棟房子至少兩年。 條件2：是《居住》測試 "Use Test" 意思是在賣房前的五年內這套房必須是你的主要居住地至少兩年，但這兩年不需要連續的想證明你在這住也很簡單。 例如你銀行信件的地址在此或水電煤是你的名字，諸如此類都可以。 條件3：是《回顧》測試 "Lookback Test" 意思是在賣這套房子前的兩年內你不能已用過這個免稅額。 換句話說，以防止你有一堆房子，以此來坑國稅局這個免稅額，最多每兩年用1次。假設你2018年買房子花了50萬滿足上面3個條件，之後在2024年賣了80萬。利潤是30萬。如果你是夫妻這30萬利潤完全免稅，但如果你是單身只

自僱型 401(k)（又稱個人或 Solo 401(k)）是一種專為無員工的企業主與自營工作者設計的高效退休儲蓄方案。您可同時以員工與雇主身份供款，享有高額儲蓄上限、靈活的投資選擇與稅務優惠，且整體設立與管理流程相對簡便。

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根據美國國稅局的規定，將金錢或財產轉移給他人而不收取任何回報，即視為贈與。本文將探討兩種常見的贈與情境及其贈與稅影響。

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簡介 在美國留學是一個令人興奮且具有轉型性的經歷，但同時也需要履行一定的責任，其中包括稅務申報。作為持有J-1或F-1簽證的海外學生，在美國的稅務義務至關重要，以確保遵守美國稅法。我們將簡單探討在美留學的J-1和F-1簽證海外學生所需要了解的主要稅務申報要求。...

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